AUSGANGSLAGE

Liegenschaften werden aus unterschiedlichen Gründen bewertet: Bei Transaktionen (zum Beispiel Verkauf oder Erbteilung) muss ein Wert bestimmt werden. Die Vermögenssituation soll festgestellt werden. Weitere Motive sind möglich. Wir wenden immer die sinnvollste und auch wirtschaftlichste Methode der Wertermittlung an. Das Ziel ist die Bestimmung des relevanten Marktwertes. Das ist der mutmassliche Preis, der für die bewertete Liegenschaft in diesem Zeitpunkt erziehlt werden kann.

METHODIK

Je nach Aufgabenstellung wird das geeignete Verfahren gewählt:

• Realwertmethode
• Vergleichswertmethode
• Statische und dynamische Ertragswertmethoden
• Discounted Cashflow-Methode (DCF)
• Residualwertmethode

Bei jeder Bewertung werden zwei dieser Werte ermittelt. Aus der Kombination ergibt sich daraus der Marktwert. Er wird durch dieses Vorgehen plausibler, ist breiter hergeleitet und dadurch genauer. Er beruht aber immer auf Annahmen und Schätzungen.

RESULTAT

Alle diese Schritte ergeben den relevanten Marktwert. Im Bewertungsbericht werden alle angenommen Werte und Schritte nachvollziehbar dargestellt.